灘南通の土地相場
兵庫県神戸市灘区灘南通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,971円高くなります。
6〜8m
5件
197万/坪
8m以上
4件
200万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価210万円で最も高く、ほぼ長方形（137万円）と比べて54%の差があります。
不整形
3件
210万/坪
ほぼ長方形
5件
137万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
203万/坪
南東
3件
198万/坪
北西
4件
192万/坪
平均坪単価
94.5/坪
28.6/㎡
平均価格
3,305
取引実績
13件
平均面積
30坪
99㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
20092013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪155万円へ、16年間で+134.4%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
48坪〜（160㎡〜）
155.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2020年第3四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2020年第1四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2019年第2四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2018年第3四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2015年第2四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2015年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2015年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2013年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
灘南通は神戸市灘区内27地区中12位（上位56%）。
坪単価94.5/坪。
1つ上の友田町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
灘南通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 31.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 摩耶 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）