上野通の土地相場
兵庫県神戸市灘区上野通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が609,491円高くなります。
4m未満
7件
127万/坪
4〜6m
4件
163万/坪
8m以上
9件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価205万円で最も高く、ほぼ長方形（151万円）と比べて35%の差があります。
長方形
3件
205万/坪
ほぼ長方形
15件
151万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
177万/坪
南東
4件
163万/坪
北西
8件
150万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
85.1/坪
25.8/㎡
平均価格
4,005
取引実績
22件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
2008201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪56万円へ、16年間で39.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
5,900円
53坪〜（175㎡〜）
111.5/坪
2023年第2四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2021年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2020年第3四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2019年第2四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2018年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
上野通は神戸市灘区内27地区中17位（上位37%）。
坪単価85.1/坪。
1つ上の岩屋中町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）