篠原北町の土地相場
兵庫県神戸市灘区篠原北町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区篠原北町の土地相場は坪単価28万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
篠原北町の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
925,513円/坪
推定総額
5,553万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が390,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価137万円で最も高く、ほぼ長方形（93万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+179%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.8/坪
28.4/㎡
平均価格
5,228
取引実績
30件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
20092013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪109万円から2022年は坪104万円へ、13年間で4.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2021年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
7,700円
97坪〜（320㎡〜）
79.5/坪
2021年第1四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2020年第3四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
2020年第2四半期
5,600円
47坪〜（155㎡〜）
119.4/坪
2019年第2四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
2019年第2四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2018年第4四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2018年第3四半期
5,600円
64坪〜（210㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原北町は神戸市灘区内27地区中13位（上位52%）。
坪単価93.8/坪。
1つ上の灘南通とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
篠原北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 39.4/㎡ | - | 住宅 | 六甲 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）