灘南通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区灘南通 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.8万円に対し、築35年は46.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
75.8万/㎡
築5年
14件
65.2万/㎡
築10年
9件
60.3万/㎡
築15年
10件
46.6万/㎡
築20年
3件
43.9万/㎡
築25年
13件
40.9万/㎡
築35年
3件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＤＫの平均価格は2,198円。
３ＬＤＫ
33件
4,421円
２ＬＤＫ
12件
2,440円
２ＤＫ
7件
1,763円
４ＬＤＫ
3件
5,493円
３ＤＫ
4件
2,198円
平均㎡単価
49.6
前年比 ▼5.0%
平均価格
3,180
取引実績
64件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡53.2万円へ、17年間で+77.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
52
築11-15年
50
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,961
33件
２ＬＤＫ
1,992
12件
２ＤＫ
1,529
7件
３ＤＫ
1,925
4件
４ＬＤＫ
4,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第1四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
灘南通のマンション一覧（10棟）
大石川サニーハイツ
築29年
| 12階建
| 47戸
1,490万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買53件
リベール灘アビリア
築16年
| 14階建
| 90戸
6,800万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買23件
摩耶シティステーションゲート
築7年
| 地下1階付11階建
| 118戸
6,580万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買21件
マナージュ灘
築26年
| 7階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アベルティ灘
築27年
| 8階建
| 25戸
2,670万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド
築8年
| 6階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンヴィレッジ灘アネシス
築19年
| 地下1階付6階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南コンセール灘
築40年
| 6階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買3件
摩耶シティSTATION GATE
築7年
売買0件
サンシャイン西灘
築46年
| 3階建
| 14戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
灘南通は神戸市灘区内63地区中14位（上位78%）。
単価49.6。
1つ上の倉石通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
14
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49.6
最寄り駅の相場
灘南通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 31.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 摩耶 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）