楠丘町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区楠丘町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価67.8万円に対し、築25年は61.2万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
67.8万/㎡
築15年
5件
62.9万/㎡
築20年
12件
63.7万/㎡
築25年
12件
61.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は6,068円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,203円
３ＬＤＫ
27件
4,586円
４ＬＤＫ
2件
6,068円
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,903
取引実績
40件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.2万円から2025年は㎡61.0万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
57
築21-25年
59
築26-30年
59
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,011
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,960
5件
４ＬＤＫ
4,900
2件
３ＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第1四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第1四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2023年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠丘町のマンション一覧（17棟）
グランステイツ六甲
築28年
| 地下1階付5階建
| 124戸
5,380万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
甲南第二六甲ハイム
築46年
| 4階建
| 12戸
890万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買20件
六甲ビューハイツ
築54年
| 地下1階付5階建
| 74戸
2,180万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買20件
六甲レックスマンション
築47年
| 4階建
| 35戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買17件
甲南オークス高羽
築43年
| 4階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買16件
楠丘マンション
築60年
| 5階建
| 22戸
680万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレステージ六甲楠丘
築24年
| 5階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買14件
大成ラフォーレ六甲
築28年
| 5階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買13件
六甲ビューハイツＡ棟
築54年
| 5階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南ヴェルシティ六甲
築28年
| 5階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買8件
六甲ビューハイツＢ棟
築54年
| 3階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買6件
楠丘マンションＣ棟
築60年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買5件
楠丘マンションA棟
築60年
| 5階建
880万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買2件
六甲ビューハイツD棟
築54年
| 3階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買2件
六甲ビューハイツＣ棟
築54年
| 地下1階付3階建
| 74戸
2,580万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ六甲楠丘町
築3年
売買0件
楠丘マンションＢ棟
築62年
| 5階建
| 8戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
楠丘町は神戸市灘区内63地区中9位（上位86%）。
単価54.2。
1つ上の灘北通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
楠丘町 ◀
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54.2
楠丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 40.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 六甲 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）