グランステイツ六甲

兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目1-32 | 築28年 | 124戸

推定相場

グランステイツ六甲

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、13年間で28.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の156,667円から2022年には175,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均4,788万円です。2SLDKが最も高く平均4,877万円、2LDKは平均4,080万円です。

2SLDK

6件

4,877万

2LDK

2件

4,080万

3LDK

19件

4,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,877万	3,450万	5,980万
2LDK	2件	4,080万	3,980万	4,180万
3LDK	19件	4,788万	3,880万	5,780万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目1-32
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	124戸
専有面積	68.84m² ～ 105.98m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩8分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

高羽小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランステイツ六甲	1998	124戸	63.8万	5,380万
六甲ビューハイツＡ棟	1972	20戸	18.1万	1,680万
プレステージ六甲楠丘	2002	22戸	59.1万	3,480万
六甲ビューハイツD棟	1972	18戸	30.3万	2,280万
六甲ビューハイツＣ棟	1972	74戸	33.8万	2,580万
六甲レックスマンション	1979	35戸	37.7万	2,880万
六甲ビューハイツＢ棟	1972	18戸	28.0万	2,180万
六甲ビューハイツ	1972	74戸	28.0万	2,180万
甲南第二六甲ハイム	1980	12戸	22.6万	890万
カァサー六甲	1978	10戸	23.4万	980万
高徳町マンション	1966	8戸	20.5万	720万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	58.3万	57.5万	62.7万	-	58.7万	73.8万	63.8万
2SLDK	50.1万	-	-	-	-	64.5万	68.7万	-
2LDK	-	54.1万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,380万	63.79万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	5,480万	68.67万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.85万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.56万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.48万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.48万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.14万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	56.45万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.9万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	5,980万	74.93万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	5,780万	72.43万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,190万	54.01万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.36万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.7万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	4,800万	55.47万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.72万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,820万	61.34万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	59.9万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.1万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.4万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.64万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.54万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,450万	50.12万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.39万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	80㎡〜	3,980万	49.07万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.5万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額161,563円。3LDKなら月額161,563円が相場です。

2LDK

133,333円

110,000〜170,000円

3LDK

161,563円

150,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,973円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,229円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,229円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,743円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,598円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,793円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,088円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,941円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,135円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,107円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,096円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,897円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,976円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,897円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,107円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,081円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,081円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。