六甲ビューハイツ
兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目3 | 築54年 | 74戸
最新データ
2019年8月
売買20件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（33.9万円）より17.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2019年は28.7万/㎡へ、5年間で56.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,124万円です。3LDKが最も高く平均2,124万円、4LDKは平均2,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
2,124万 |
1,680万 |
2,290万 |
| 3SLDK |
7件 |
2,059万 |
1,880万 |
2,280万 |
| 4LDK |
2件 |
2,030万 |
1,700万 |
2,360万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目3 |
|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.21m² ～ 92.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
|---|
| 施工会社 | 帝人殖産 増岡組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.3万 |
28.3万 |
26.3万 |
- |
28.7万 |
| 3SLDK |
- |
- |
23.6万 |
21.3万 |
20.8万 |
- |
| 4LDK |
18.3万 |
25.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.01万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.29万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.42万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.24万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.31万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.31万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.31万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.39万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.28万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.29万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,180万 |
23.47万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.54万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.29万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
26.34万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,130万 |
22.93万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,360万 |
25.4万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.95万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.64万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,700万 |
18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年12月 |
低層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。