甲南第二六甲ハイム
兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17 | 築46年 | 12戸
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（33.9万円）より33.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より46.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、9年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万8万5万2万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜66,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・6件）で、平均1,020万円です。2LDKが最も高く平均1,089万円、1Rは平均380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
380万 |
380万 |
380万 |
| 2DK |
6件 |
882万 |
770万 |
1,080万 |
| 2LDK |
4件 |
1,089万 |
780万 |
1,396万 |
| 3DK |
6件 |
1,020万 |
850万 |
1,150万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17 |
|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.04m² ～ 39.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
21.7万 |
27.5万 |
21.7万 |
19.6万 |
- |
22.6万 |
| 2LDK |
21.6万 |
- |
- |
- |
19.9万 |
34.7万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
27.4万 |
24.6万 |
24.5万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
890万 |
22.58万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,330万 |
33.9万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,396万 |
35.58万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
380万 |
25.27万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
960万 |
24.47万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
380万 |
25.27万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
770万 |
19.63万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
780万 |
19.88万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
850万 |
21.67万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.53万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3K |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.53万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
21.67万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
1,100万 |
28.04万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
1,150万 |
29.31万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.53万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3DK |
35㎡〜 |
980万 |
24.98万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
21.67万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
21.67万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
850万 |
21.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額31,182円。2LDKなら月額81,813円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
78,000円 |
1,988円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
91,500円 |
2,332円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,294円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
96,000円 |
2,447円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
31,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
32,000円 |
2,128円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
30,000円 |
2,182円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
36,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
26,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
36,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
36,000円 |
2,618円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
36,000円 |
2,394円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
71,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
35,000円 |
2,327円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。