ワコーレ御影ヒルズ
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町1-14 | 築15年 | 29戸
最新データ
2023年9月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（47.1万円）を13.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.5万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、11年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2017年には149,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,719万円です。3LDKが最も高く平均3,719万円、2LDKは平均3,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,483万 |
3,480万 |
3,490万 |
| 3LDK |
18件 |
3,719万 |
3,190万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町1-14 |
|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.23m² ～ 85.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
47.9万 |
44.8万 |
46.0万 |
46.7万 |
48.0万 |
- |
51.3万 |
53.5万 |
| 2LDK |
45.9万 |
- |
- |
- |
- |
46.0万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,190万 |
53.54万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
52.62万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,130万 |
50.59万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,130万 |
50.59万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
46.03万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.46万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.64万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,990万 |
47.86万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,790万 |
45.46万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.05万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
44.79万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,190万 |
44.79万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
47.6万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.9万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
48.44万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.9万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
47.6万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,850万 |
54.06万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
51.25万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.8万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
49.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,144円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。