カァサー六甲
兵庫県神戸市灘区弓木町5丁目3-16 | 築48年 | 10戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 41.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,133万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,133万 | 980万 | 1,232万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区弓木町5丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立高羽小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カァサー六甲 | 1978 | 10戸 | 23.4万 | 980万 |
| モンラヴィ高羽 | 1985 | - | - | - |
| 永手ハイツ | 1978 | 6戸 | 29.3万 | 1,350万 |
| ラトゥール六甲 | 2000 | 158戸 | 64.8万 | 4,380万 |
| ラトゥール六甲イースト棟 | 2000 | 100戸 | 64.8万 | 4,380万 |
| ラトゥール六甲ウエスト棟 | 2000 | 58戸 | 53.9万 | 3,480万 |
| エヌヴィ六甲道 | 2015 | 23戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| エヌヴィ六甲道レジデンス | 2015 | 25戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| グランステイツ六甲 | 1998 | 124戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| プレステージ六甲楠丘 | 2002 | 22戸 | 59.1万 | 3,480万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.1万 | 25.8万 | 23.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額75,667円。
2LDK
69,000〜80,000円
75,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。