ラトゥール六甲ウエスト棟

兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-2 | 築26年 | 58戸

推定相場

ラトゥール六甲ウエスト棟

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、8年間で29.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には119,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,954万円です。3LDKが最も高く平均3,954万円、1LDKは平均2,593万円です。

1LDK

2件

2,593万

3LDK

6件

3,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,593万	2,569万	2,616万
3LDK	6件	3,954万	3,508万	4,546万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-2
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	58戸
専有面積	51.09m² ～ 72.38m²
分譲会社	洋伸興産
施工会社	鹿島建設東洋建設他
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

高羽小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラトゥール六甲ウエスト棟	2000	58戸	53.9万	3,480万
ラトゥール六甲	2000	158戸	64.8万	4,380万
ラトゥール六甲イースト棟	2000	100戸	64.8万	4,380万
プルミエール高羽	1980	8戸	24.6万	1,150万
カァサー六甲	1978	10戸	23.4万	980万
甲南第3六甲ハイム	1980	-	-	-
野村ステイツ六甲道	1987	-	-	-
サンヴィラ六甲道	1983	-	-	-
ジークレフ徳井	1974	18戸	21.8万	1,480万
甲南メゾン六甲	1984	17戸	28.8万	1,580万
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ	2007	15戸	54.8万	3,700万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023
3LDK	-	-	43.1万	59.1万	53.9万
1LDK	42.7万	42.7万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.94万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.14万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.7万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.14万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.94万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.94万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.31万/㎡
2016年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.68万/㎡
2015年12月	7〜8階	1R	50㎡〜	2,080万	40.72万/㎡
2015年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額116,208円。3LDKなら月額131,800円が相場です。

2LDK

116,208円

107,000〜135,000円

3LDK

131,800円

127,000〜135,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,404円/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,329円/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,329円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	132,200円	2,463円/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,049円/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,404円/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,404円/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,049円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,068円/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,046円/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,049円/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,068円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,198円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,046円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,049円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,092円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,092円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	107,000円	2,094円/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,114円/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,236円/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,105円/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,515円/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。