ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.1万/㎡から2022年は54.8万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,745万円です。4LDKが最も高く平均6,686万円、1LDKは平均2,751万円です。
1LDK
2,751万
2件
2LDK
3,745万
7件
4LDK
6,686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,751万 | 2,612万 | 2,890万 |
| 2LDK | 7件 | 3,745万 | 3,279万 | 4,546万 |
| 4LDK | 2件 | 6,686万 | 6,366万 | 7,005万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 97.60m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト 山田工務店 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ | 2007 | 15戸 | 54.8万 | 3,700万 |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
| 野村ステイツ六甲道 | 1987 | - | - | - |
| サンヴィラ六甲道 | 1983 | - | - | - |
| ジークレフ徳井 | 1974 | 18戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| ラトゥール六甲ウエスト棟 | 2000 | 58戸 | 53.9万 | 3,480万 |
| ラトゥール六甲 | 2000 | 158戸 | 64.8万 | 4,380万 |
| ラトゥール六甲イースト棟 | 2000 | 100戸 | 64.8万 | 4,380万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.8万 | 63.4万 | 60.4万 | 58.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.36万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 46.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。