ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20 | 築19年 | 15戸
最新データ
2022年6月
売買12件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（46.5万円）を17.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.1万/㎡から2022年は54.8万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,274万円です。4LDKが最も高く平均6,280万円、1LDKは平均1,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,980万 |
1,880万 |
2,080万 |
| 2LDK |
7件 |
3,274万 |
2,390万 |
4,280万 |
| 4LDK |
2件 |
6,280万 |
5,980万 |
6,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20 |
|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.98m² ～ 97.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本クリエイト 山田工務店 |
|---|
| 施工会社 | 山田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本エコテック |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ |
2007 |
15戸 |
54.8万 |
3,700万 |
| ファスタージュ六甲道サーモス |
2006 |
13戸 |
52.2万 |
4,200万 |
| パウゼ六甲道 |
1999 |
16戸 |
25.9万 |
1,540万 |
| ジークレフ徳井 |
1974 |
18戸 |
21.8万 |
1,480万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 |
1996 |
30戸 |
52.3万 |
4,580万 |
| ファミール六甲道 |
1995 |
62戸 |
60.2万 |
4,500万 |
| ラトゥール六甲ウエスト棟 |
2000 |
58戸 |
53.9万 |
3,480万 |
| ラトゥール六甲 |
2000 |
158戸 |
64.8万 |
4,380万 |
| ラトゥール六甲イースト棟 |
2000 |
100戸 |
64.8万 |
4,380万 |
| ワコーレファラオ六甲 |
1996 |
16戸 |
71.1万 |
3,980万 |
| リーベスト六甲道 |
2003 |
35戸 |
68.0万 |
4,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
46.8万 |
63.4万 |
60.4万 |
58.5万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,700万 |
54.77万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
61.28万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,580万 |
67.42万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
58.45万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
60.4万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
60.4万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
63.36万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,430万 |
46.12万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.96万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,880万 |
42.75万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
47.3万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,390万 |
45.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,205円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。