藤和ライブタウン六甲道
兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目3-24 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2024年は54.5万/㎡へ、11年間で38.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.634
補正係数 ×1.634
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,900万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,900万 | 3,179万 | 4,687万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
52.3万/㎡
4-7階
5件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.64m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ | 2007 | 15戸 | 54.8万 | 3,700万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| 野村ステイツ六甲道 | 1987 | - | - | - |
| ジークレフ徳井 | 1974 | 18戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| サンヴィラ六甲道 | 1983 | - | - | - |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 45.0万 | 42.1万 | 40.4万 | 54.8万 | 53.8万 | 55.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 45.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。