ファミール六甲道
兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5 | 築31年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均4,576万円です。4LDKが最も高く平均5,729万円、3LDKは平均4,576万円です。
3LDK
4,576万
20件
4LDK
5,729万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,576万 | 3,557万 | 5,478万 |
| 4LDK | 16件 | 5,729万 | 4,639万 | 6,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
51.9万/㎡
4-7階
20件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 69.50m² ～ 109.32m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| サンハイツ六甲 | 1979 | 8戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| ワコーレ六甲道オービット－１ | 2006 | 25戸 | 81.2万 | 6,100万 |
| シンプルライフ六甲東 | 1996 | 21戸 | 44.3万 | 2,750万 |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
| プラザ六甲道 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 44.5万 | 45.2万 | 55.2万 | 55.2万 | 54.4万 | 56.0万 | 65.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 51.7万 | 57.0万 | 57.1万 | 51.2万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,650万 | 51.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,830万 | 49.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 56.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,450万 | 59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,650万 | 60.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 56.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,900万 | 49.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 43.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,460万 | 40.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 38.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。