ファミール六甲道

兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5 | 築31年 | 62戸

推定相場

ファミール六甲道

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均4,248万円です。4LDKが最も高く平均5,469万円、3LDKは平均4,248万円です。

3LDK

20件

4,248万

4LDK

16件

5,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,248万	3,080万	5,180万
4LDK	16件	5,469万	3,690万	6,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.9万/㎡

17件

4-7階

54.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	69.50m² ～ 109.32m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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阪神本線

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学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール六甲道	1995	62戸	60.2万	4,500万
リーベスト六甲道	2003	35戸	68.0万	4,780万
ワコーレファラオ六甲	1996	16戸	71.1万	3,980万
サンハイツ六甲	1979	8戸	27.9万	2,080万
セレッソコート六甲道ヴィサージュ	2000	16戸	55.6万	3,130万
ワコーレ六甲道オービット－１	2006	25戸	81.2万	6,100万
シンプルライフ六甲東	1996	21戸	44.3万	2,750万
ファスタージュ六甲道サーモス	2006	13戸	52.2万	4,200万
藤和ライブタウン六甲道	1996	30戸	52.3万	4,580万
パウゼ六甲道	1999	16戸	25.9万	1,540万
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ	2007	15戸	54.8万	3,700万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	43.0万	44.5万	45.2万	55.2万	55.2万	54.4万	56.0万	65.1万
4LDK	-	-	-	51.7万	57.0万	57.1万	51.2万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,500万	60.19万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.79万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.36万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.17万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	105㎡〜	5,650万	51.69万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.55万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.54万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.07万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.59万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	95㎡〜	4,830万	49.03万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.17万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	95㎡〜	5,550万	56.33万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	105㎡〜	6,450万	59万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.17万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.88万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	105㎡〜	6,650万	60.83万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	95㎡〜	5,550万	56.33万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.7万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.17万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.46万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	105㎡〜	4,980万	45.56万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.17万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.17万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.7万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	95㎡〜	6,380万	64.76万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.17万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	95㎡〜	4,900万	49.74万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.59万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.21万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.21万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.24万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.2万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,460万	40.52万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,130万	43.48万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.54万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。