リーベスト六甲道
兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目1-14 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、16年間で32.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,197万円です。3LDKが最も高く平均4,197万円、2LDKは平均3,115万円です。
2LDK
3,115万
3件
3LDK
4,197万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,115万 | 2,980万 | 3,183万 |
| 3LDK | 11件 | 4,197万 | 3,527万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（44.0万円）と比べて11.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
44万/㎡
4-7階
5件
48.1万/㎡
8階以上
5件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.41m² ～ 70.47m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| ワコーレ六甲道オービット－１ | 2006 | 25戸 | 81.2万 | 6,100万 |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| サンハイツ六甲 | 1979 | 8戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| プラザ六甲道 | 1985 | - | - | - |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| シンプルライフ六甲東 | 1996 | 21戸 | 44.3万 | 2,750万 |
| ワコーレ六甲道オービット２ | 2007 | 62戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| ルジェンテリベル六甲道 | 1990 | - | - | - |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.3万 | - | - | - | 53.0万 |
| 3LDK | 45.8万 | 40.9万 | 47.3万 | 48.2万 | 53.7万 | 68.7万 | 68.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 68.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.67万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.68万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.52万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.71万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。