セレッソコート六甲道ヴィサージュ
兵庫県神戸市灘区友田町1丁目4-20 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、12年間で39.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,392万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,392万 | 2,846万 | 4,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（52.1万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
52.1万/㎡
4-7階
15件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 71.01m² |
| 分譲会社 | さくら不動産販売 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新在家駅
阪神本線
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徒歩7分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| ワコーレ六甲道オービット－１ | 2006 | 25戸 | 81.2万 | 6,100万 |
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ワコーレ六甲道オービット２ | 2007 | 62戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| ルジェンテリベル六甲道 | 1990 | - | - | - |
| プラザ六甲道 | 1985 | - | - | - |
| サンハイツ六甲 | 1979 | 8戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | - | - | - |
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 52.0万 | 47.6万 | 55.9万 | 59.9万 | 57.0万 | 55.6万 | 55.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 55.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 55.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 55.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 55.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 60.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 60.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 50.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。