ワコーレ六甲道オービット－１
兵庫県神戸市灘区桜口町1丁目1-18 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.6万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、15年間で45.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2020年には150,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均5,238万円です。3LDKが最も高く平均5,357万円、2LDKは平均5,238万円です。
2SLDK
5,261万
6件
2LDK
5,238万
6件
3LDK
5,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,261万 | 4,691万 | 6,100万 |
| 2LDK | 6件 | 5,238万 | 4,652万 | 5,885万 |
| 3LDK | 2件 | 5,357万 | 4,928万 | 5,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（60.8万円）と比べて2.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
60.8万/㎡
4-7階
4件
63.6万/㎡
8階以上
8件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 93.52m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ六甲道オービット－１ | 2006 | 25戸 | 81.2万 | 6,100万 |
| プラザ六甲道 | 1985 | - | - | - |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ワコーレ六甲道オービット２ | 2007 | 62戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| ルジェンテリベル六甲道 | 1990 | - | - | - |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| 甲南サンステージ六甲 | 1996 | 12戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| サンハイツ六甲 | 1979 | 8戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 12戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 60.4万 | - | 61.9万 | - | 63.6万 | 72.5万 | 81.2万 |
| 2LDK | 50.3万 | - | 62.6万 | - | 62.5万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 65.6万 | 59.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 81.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 65.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,063円。
3LDK
150,000〜180,000円
166,063円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。