ワコーレ六甲道オービット－１

兵庫県神戸市灘区桜口町1丁目1-18 | 築20年 | 25戸

推定相場

ワコーレ六甲道オービット－１

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20102016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.6万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、15年間で45.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2020年には150,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,355万円です。2SLDKが最も高く平均4,845万円、2LDKは平均4,355万円です。

2SLDK

6件

4,845万

2LDK

6件

4,355万

3LDK

2件

4,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,845万	3,980万	6,100万
2LDK	6件	4,355万	3,780万	4,930万
3LDK	2件	4,705万	4,480万	4,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（60.8万円）と比べて2.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.8万/㎡

2件

4-7階

63.6万/㎡

4件

8階以上

63.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区桜口町1丁目1-18
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	70.01m² ～ 93.52m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ六甲道オービット－１	2006	25戸	81.2万	6,100万
セレッソコート六甲道ヴィサージュ	2000	16戸	55.6万	3,130万
リーベスト六甲道	2003	35戸	68.0万	4,780万
ワコーレ六甲道オービット２	2007	62戸	73.7万	5,180万
ファミール六甲道	1995	62戸	60.2万	4,500万
甲南サンステージ六甲	1996	12戸	69.1万	4,180万
サンハイツ六甲	1979	8戸	27.9万	2,080万
スクウェア六甲	1999	12戸	61.4万	3,450万
クレアーレ六甲道	2001	57戸	58.8万	3,980万
サンワプラザ六甲	1996	33戸	41.0万	2,280万
ジオ六甲道	2020	57戸	86.5万	7,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
2SLDK	-	60.4万	-	61.9万	-	63.6万	72.5万	81.2万
2LDK	50.3万	-	62.6万	-	62.5万	-	-	-
3LDK	-	-	65.6万	59.6万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,100万	81.17万/㎡
2024年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	5,080万	72.54万/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,780万	63.61万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2018年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,650万	61.88万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.62万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,480万	59.62万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,930万	65.61万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,930万	65.61万/㎡
2016年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2016年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.98万/㎡
2012年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2010年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,180万	55.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,063円。

3LDK

166,063円

150,000〜180,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,342円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,690円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,235円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,369円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,317円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,247円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,528円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,395円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,317円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,387円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,388円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,194円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。