ワコーレ六甲道オービット２

兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目1-4 | 築19年 | 62戸

推定相場

ワコーレ六甲道オービット２

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.6万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、16年間で32.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均4,195万円です。1SLDKが最も高く平均4,918万円、2LDKは平均3,683万円です。

1SLDK

5件

4,918万

2LDK

6件

3,683万

2SLDK

4件

3,880万

3LDK

6件

4,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,918万	4,250万	5,400万
2LDK	6件	3,683万	3,000万	4,480万
2SLDK	4件	3,880万	3,580万	4,580万
3LDK	6件	4,195万	3,480万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、4-7階（60.1万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

60.1万/㎡

7件

8階以上

62.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目1-4
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	61.35m² ～ 71.10m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ六甲道オービット２	2007	62戸	73.7万	5,180万
ワコーレ六甲道オービット－１	2006	25戸	81.2万	6,100万
セレッソコート六甲道ヴィサージュ	2000	16戸	55.6万	3,130万
藤和シティホームズ六甲友田町	2000	28戸	54.8万	2,280万
ジ・アーバネックス六甲道	2017	42戸	97.6万	7,480万
スクウェア六甲	1999	12戸	61.4万	3,450万
パニエ六甲	1997	145戸	92.3万	6,480万
ライオンズマンション六甲友田町	1997	38戸	57.2万	3,880万
サンワプラザ六甲	1996	33戸	41.0万	2,280万
クレアーレ六甲道	2001	57戸	58.8万	3,980万
リーベスト六甲道	2003	35戸	68.0万	4,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	65.2万	-	-	73.7万	-	-	75.2万
2LDK	-	-	59.8万	-	-	-	63.0万	-
2SLDK	64.4万	-	-	-	-	61.6万	-	-
3LDK	-	-	-	63.3万	70.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	5,180万	73.68万/㎡
2025年2月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	5,400万	76.81万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.02万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.62万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.05万/㎡
2022年5月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	5,180万	73.68万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.73万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.77万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SSLDK	60㎡〜	3,880万	63.05万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.8万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	4,580万	65.15万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	64.42万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.48万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	58.36万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.48万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	58.36万/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	4,250万	60.45万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,830万	54.48万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.3万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.34万/㎡
2010年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,000万	48.9万/㎡
2009年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額81,763円。3LDKなら月額144,000円が相場です。

76,931円

74,000〜87,000円

1DK

81,763円

68,000〜89,000円

2LDK

147,143円

130,000〜170,000円

2SLDK

145,000円

130,000〜160,000円

3LDK

144,000円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

44件

10〜15万

7件

15〜20万

7件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,576円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,669円/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,296円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,810円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	86,000円	2,468円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,554円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	86,000円	2,468円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,670円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	2,703円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	2,845円/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,651円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,552円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	86,000円	2,468円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,543円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,616円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,685円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,599円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,636円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,719円/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,719円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,651円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,455円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,525円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,620円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,620円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,651円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,575円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,651円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,688円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	2,705円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。