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パニエ六甲

兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目1-21 | 築29年 | 145戸

推定相場
パニエ六甲
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（75.4万円）を22.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を117.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は77.8万/㎡へ、13年間で72.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均4,338万円です。4LDKが最も高く平均5,672万円、2LDKは平均3,358万円です。
ー
2件
3,380万
2LDK
9件
3,358万
2SLDK
3件
3,780万
3LDK
22件
4,338万
4LDK
5件
5,672万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,380万 3,380万 3,380万
2LDK 9件 3,358万 2,680万 3,980万
2SLDK 3件 3,780万 3,380万 4,480万
3LDK 22件 4,338万 3,080万 6,480万
4LDK 5件 5,672万 5,100万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（56.3万円）と比べて4.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
56.3万/㎡
15件
6-10階
59.7万/㎡
22件
11-20階
60.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目1-21
築年月1997年8月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数145戸
専有面積61.53m² ～ 93.27m²
分譲会社東洋不動産 日商岩井 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション 東洋建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分
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阪神本線
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六甲駅
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徒歩13分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パニエ六甲 1997 145戸 92.3万 6,480万
プレステージ六甲道駅前 1999 28戸 56.5万 3,300万
エヌヴィ六甲桜口町 2023 27戸 106.6万 4,080万
ジ・アーバネックス六甲道 2017 42戸 97.6万 7,480万
藤和シティホームズ六甲道駅前 1999 52戸 70.4万 3,688万
ウェルブ六甲道 2000 173戸 67.5万 6,480万
ウェルブ六甲道３番街２番館 2003 63戸 98.5万 11,800万
スクエア六甲 1999 28戸 61.4万 3,450万
スクウェア六甲 1999 30戸 61.4万 3,450万
ウェルブ六甲道４番街 2000 43戸 - -
ウェルブ六甲道３番街４番館 2000 43戸 70.3万 2,200万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.2万 66.7万 56.7万 - 60.0万 - 78.1万 90.9万
2LDK - - - 53.1万 - 61.4万 - 64.7万
4LDK 57.7万 - 58.8万 - 69.2万 - - -
2SLDK 63.8万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.31万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.46万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.69万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.09万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.49万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,998万 85.45万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SSLDK 70㎡〜 5,199万 74.07万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.44万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.44万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,040万 57.56万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,180万 68.92万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.4万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,480万 69.48万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.12万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,298万 58.78万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.67万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,100万 56.57万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.67万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,300万 58.79万/㎡
2019年2月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.27万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.79万/㎡
2018年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.12万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.6万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.19万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.22万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.15万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.7万/㎡
2014年9月 1〜3階 ー 75㎡〜 3,380万 44.6万/㎡
2014年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 48.19万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.73万/㎡
2014年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.62万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.3万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.97万/㎡
2014年2月 1〜3階 ー 75㎡〜 3,380万 44.6万/㎡
2013年7月 1〜3階 1K 75㎡〜 3,580万 47.23万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.56万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額128,800円。4LDKなら月額149,500円が相場です。
2LDK
122,500円
120,000〜125,000円
3LDK
128,800円
120,000〜140,000円
4LDK
149,500円
120,000〜179,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,950円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,032円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 120,000円 1,950円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,895円/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 179,000円 1,985円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。