藤和シティホームズ六甲道駅前
兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目3-17 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.7万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、7年間で31.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2017年には140,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
3,797万 |
3,280万 |
4,250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目3-17 |
|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.36m² ～ 64.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 |
1999 |
52戸 |
70.4万 |
3,688万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 |
2023 |
27戸 |
106.6万 |
4,080万 |
| プレステージ六甲道駅前 |
1999 |
28戸 |
56.5万 |
3,300万 |
| ウェルブ六甲道３番街２番館 |
2003 |
63戸 |
98.5万 |
11,800万 |
| ウェルブ六甲道３番街 |
2003 |
118戸 |
98.5万 |
11,800万 |
| ウェルブ六甲道３番街１番館 |
2003 |
55戸 |
71.4万 |
5,280万 |
| スクエア六甲 |
1999 |
28戸 |
61.4万 |
3,450万 |
| スクウェア六甲 |
1999 |
30戸 |
61.4万 |
3,450万 |
| プレステージ六甲道駅前２ |
2000 |
71戸 |
62.8万 |
3,980万 |
| ウェルブ六甲道４番街 |
2000 |
43戸 |
- |
- |
| ウェルブ六甲道３番街４番館 |
2000 |
43戸 |
70.3万 |
2,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
51.7万 |
59.3万 |
54.9万 |
59.3万 |
61.6万 |
65.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,250万 |
65.83万/㎡ |
| 2025年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,688万 |
70.44万/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.64万/㎡ |
| 2022年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
64.74万/㎡ |
| 2022年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.9万/㎡ |
| 2020年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.88万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.64万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
64.74万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.45万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.45万/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額138,333円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,168円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,208円/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2015年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,129円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜2階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,945円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜2階 |
1LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,945円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜2階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。