ウェルブ六甲道３番街

兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1〜2、4-3〜4 | 築23年 | 118戸

推定相場

ウェルブ六甲道３番街

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,977円から2025年には160,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,582万円です。3SLDKが最も高く平均5,774万円、3LDKは平均5,582万円です。

3LDK

13件

5,582万

3SLDK

4件

5,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	5,582万	3,730万	6,780万
3SLDK	4件	5,774万	5,380万	6,380万

階数別の㎡単価

1-5階

76.7万/㎡

4件

6-10階

73.7万/㎡

6件

11-20階

71万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1〜2、4-3〜4
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	118戸
専有面積	23.14m² ～ 119.83m²
分譲会社	神戸市
施工会社	大成建設徳倉建設林
管理会社	神戸住環境整備公社
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

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新在家駅

阪神本線

徒歩5分

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立成徳小学校

中学校

神戸市立鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルブ六甲道３番街	2003	118戸	98.5万	11,800万
ウェルブ六甲道３番街１番館	2003	55戸	71.4万	5,280万
ウェルブ六甲道３番街２番館	2003	63戸	98.5万	11,800万
藤和シティホームズ六甲道駅前	1999	52戸	70.4万	3,688万
プレステージ六甲道駅前２	2000	71戸	62.8万	3,980万
エヌヴィ六甲桜口町	2023	27戸	106.6万	4,080万
ウェルブ六甲道４番街	2000	43戸	-	-
ウェルブ六甲道３番街４番館	2000	43戸	70.3万	2,200万
プレステージ六甲道駅前	1999	28戸	56.5万	3,300万
スクエア六甲	1999	28戸	61.4万	3,450万
スクウェア六甲	1999	30戸	61.4万	3,450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

16件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.1万	62.4万	-	71.9万	-	-	83.3万	71.4万
3SLDK	-	-	61.3万	-	68.7万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	5LDK	115㎡〜	11,800万	98.48万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.36万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.77万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.77万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.22万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.41万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.3万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.41万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.13万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.49万/㎡
2023年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,180万	78.15万/㎡
2022年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,555万	68.67万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,580万	59.71万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.88万/㎡
2020年7月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	6,380万	64.29万/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	5,780万	58.24万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,730万	50.42万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.77万/㎡
2015年4月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	5,380万	54.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額116,656円。3SLDKなら月額186,333円が相場です。

68,000円

61,000〜75,000円

69,143円

50,000〜75,000円

1LDK

109,400円

107,000〜110,000円

2DK

116,656円

107,000〜135,000円

2SDK

116,000円

116,000〜116,000円

2LDK

130,667円

117,000〜150,000円

3LDK

164,125円

124,000〜210,000円

3SLDK

186,333円

148,000〜216,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

1件

10〜15万

50件

15〜20万

9件

20〜30万

4件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,966円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,506円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,988円/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	144,000円	1,780円/㎡
2020年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,337円/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,988円/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	124,000円	1,533円/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,337円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2019年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,337円/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2019年11月	7〜9階	2DK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2019年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,179円/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,506円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,506円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,577円/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,506円/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,337円/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,922円/㎡
2017年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。