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ウェルブ六甲道３番街４番館

兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目4-4 | 築26年 | 43戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20152016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2022年は70.3万/㎡へ、7年間で32.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜104,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

3SLDK
3件
6,042万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 3件 6,042万 5,162万 6,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（54.7万円）と比べて9.1万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
54.7万/㎡
2件
6-10階
68.5万/㎡
2件
11-20階
63.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目4-4
築年月2000-07（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数43戸
専有面積24.10m² ～ 104.40m²
分譲会社神戸市
施工会社王子建設 富士建設 湊建設
管理会社神戸住環境整備公社
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分
🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩13分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェルブ六甲道３番街４番館 2000 43戸 70.3万 2,200万
ウェルブ六甲道４番街 2000 43戸 - -
ウェルブ六甲道３番街３番館 2010 35戸 - -
ミュゼ六甲 1990 25戸 - -
ウェルブ六甲道３番街２番館 2003 63戸 98.5万 11,800万
エヌヴィ六甲桜口町 2023 27戸 106.6万 4,080万
フォーラム六甲 1991 - - -
ウェルブ六甲道３番街 2003 118戸 98.5万 11,800万
ウェルブ六甲道３番街１番館 2003 55戸 71.4万 5,280万
藤和シティホームズ六甲道駅前 1999 52戸 70.4万 3,688万
プレステージ六甲道駅前 1999 28戸 56.5万 3,300万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202020212022
3SLDK - 56.4万 63.8万 63.8万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,200万 70.27万/㎡
2021年1月 13〜13階 3SLDK 95㎡〜 6,300万 63.84万/㎡
2020年7月 13〜13階 3SLDK 95㎡〜 6,300万 63.84万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,610万 66.81万/㎡
2016年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,380万 56.35万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額155,125円。3LDKなら月額155,125円が相場です。
1K
64,948円
46,600〜85,000円
2LDK
153,182円
130,000〜165,000円
3LDK
155,125円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
35件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,191円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,109円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,270円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,232円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,191円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,337円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,335円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,586円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,748円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,372円/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,800円 2,219円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,900円 2,223円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,043円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,335円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,043円/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,501円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,335円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,109円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,250円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,335円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,043円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,250円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,426円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,109円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。