ウェルブ六甲道３番街４番館
兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目4-4 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2022年は70.3万/㎡へ、7年間で32.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万14万9万4万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜104,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 77.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3SLDK
6,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 6,042万 | 5,162万 | 6,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（54.7万円）と比べて9.1万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
2件
54.7万/㎡
6-10階
2件
68.5万/㎡
11-20階
2件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 24.10m² ～ 104.40m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 王子建設 富士建設 湊建設 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道３番街４番館 | 2000 | 43戸 | 70.3万 | 2,200万 |
| ウェルブ六甲道４番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街３番館 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街２番館 | 2003 | 63戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
| フォーラム六甲 | 1991 | - | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街 | 2003 | 118戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| ウェルブ六甲道３番街１番館 | 2003 | 55戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 56.4万 | 63.8万 | 63.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,200万 | 70.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 66.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額155,125円。3LDKなら月額155,125円が相場です。
1K
46,600〜85,000円
64,948円
2LDK
130,000〜165,000円
153,182円
3LDK
140,000〜160,000円
155,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
35件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,900円 | 2,223円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。