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ウェルブ六甲道３番街１番館

兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1 | 築23年 | 55戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,906円から2023年には120,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,093万円です。3LDKが最も高く平均5,093万円、1Rは平均1,110万円です。
1R
2件
1,110万
3LDK
4件
5,093万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,110万 1,090万 1,130万
3LDK 4件 5,093万 3,730万 5,680万

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1
築年月2003年4月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数55戸
専有面積23.14m² ～ 99.86m²
分譲会社神戸市
施工会社大成建設 徳倉建設 林
管理会社神戸住環境整備公社
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩5分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェルブ六甲道３番街１番館 2003 55戸 71.4万 5,280万
ウェルブ六甲道３番街 2003 118戸 98.5万 11,800万
ウェルブ六甲道３番街２番館 2003 63戸 98.5万 11,800万
藤和シティホームズ六甲道駅前 1999 52戸 70.4万 3,688万
プレステージ六甲道駅前２ 2000 71戸 62.8万 3,980万
エヌヴィ六甲桜口町 2023 27戸 106.6万 4,080万
ウェルブ六甲道４番街 2000 43戸 - -
ウェルブ六甲道３番街４番館 2000 43戸 70.3万 2,200万
プレステージ六甲道駅前 1999 28戸 56.5万 3,300万
スクエア六甲 1999 28戸 61.4万 3,450万
スクウェア六甲 1999 30戸 61.4万 3,450万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162022202320242025
3LDK - 50.4万 - - 76.8万 71.4万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.36万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.77万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.77万/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 4,180万 78.15万/㎡
2022年1月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 5,555万 68.67万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,730万 50.42万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,090万 46.83万/㎡
2014年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,130万 43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額117,385円。3SLDKなら月額148,000円が相場です。
1R
68,000円
61,000〜75,000円
1K
69,810円
50,000〜75,000円
2DK
117,385円
107,000〜135,000円
2SDK
116,000円
116,000〜116,000円
2LDK
123,500円
117,000〜135,000円
3LDK
146,000円
124,000〜170,000円
3SLDK
148,000円
148,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
10〜15万
51件
15〜20万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜9階 2DK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,540円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,940円/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,540円/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,438円/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,940円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,400円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,438円/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,940円/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,988円/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,940円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 144,000円 1,780円/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,337円/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,988円/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 124,000円 1,533円/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,940円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,337円/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,337円/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2019年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 107,000円 2,179円/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,577円/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,337円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。