ウェルブ六甲道３番街２番館
兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-2 | 築23年 | 63戸
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（75.4万円）を30.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を131.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は98.5万/㎡へ、10年間で80.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,333円から2018年には110,000円へ、36.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均5,799万円です。3SLDKが最も高く平均5,847万円、3LDKは平均5,799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
5,799万 |
3,950万 |
6,780万 |
| 3SLDK |
3件 |
5,847万 |
5,380万 |
6,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.12m² ～ 119.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 徳倉建設 林 |
|---|
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
53.8万 |
62.4万 |
- |
71.9万 |
85.5万 |
- |
| 3SLDK |
54.5万 |
- |
- |
61.3万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜12階 |
5LDK |
115㎡〜 |
11,800万 |
98.48万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.22万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.41万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
92.3万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.41万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
84.13万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.49万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,580万 |
59.71万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
71.88万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
64.29万/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,780万 |
58.24万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
62.42万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,950万 |
53.77万/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜14階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
54.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額175,000円。3SLDKなら月額205,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,506円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,506円/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,178円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
107,000円 |
2,438円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜14階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
216,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
210,000円 |
2,202円/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜14階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
195,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
195,000円 |
2,045円/㎡ |
| 2015年10月 |
13〜14階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
201,000円 |
2,034円/㎡ |
| 2014年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2014年11月 |
13〜14階 |
3SLDK |
95㎡〜 |
210,000円 |
2,204円/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。