サンワプラザ六甲
兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目6-22 | 築30年 | 33戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（41.4万円）より0.9%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より3.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,750円から2015年には110,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,172万円です。2LDKが最も高く平均2,582万円、3LDKは平均2,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,582万 |
2,380万 |
2,780万 |
| 3LDK |
10件 |
2,172万 |
1,990万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目6-22 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.69m² ～ 59.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和建設 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンワプラザ六甲 |
1996 |
33戸 |
41.0万 |
2,280万 |
| クレアーレ六甲道 |
2001 |
57戸 |
58.8万 |
3,980万 |
| すまいる六甲 |
1997 |
9戸 |
38.0万 |
2,430万 |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ |
2000 |
16戸 |
55.6万 |
3,130万 |
| ワコーレセトル六甲 |
1996 |
18戸 |
42.3万 |
1,980万 |
| ワコーレ六甲道オービット２ |
2007 |
62戸 |
73.7万 |
5,180万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 |
1997 |
19戸 |
41.9万 |
2,490万 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 |
2000 |
28戸 |
54.8万 |
2,280万 |
| サンハイツ六甲 |
1979 |
8戸 |
27.9万 |
2,080万 |
| ワコーレ六甲道オービット－１ |
2006 |
25戸 |
81.2万 |
6,100万 |
| ライオンズマンション六甲友田町 |
1997 |
38戸 |
57.2万 |
3,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.7万 |
- |
38.9万 |
43.7万 |
42.9万 |
41.0万 |
| 2LDK |
- |
42.9万 |
- |
- |
47.4万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.05万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.45万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.85万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.25万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
44.83万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.85万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,300万 |
43.66万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,100万 |
39.86万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,000万 |
36.01万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,300万 |
43.66万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,000万 |
36.01万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.85万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
33.71万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
33.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,875円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。