すまいる六甲
兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目3-20 | 築29年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の54.3万/㎡から2023年は38万/㎡へ、2年間で30.0%下落しています（年平均-15.0%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,238万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,238万 | 2,557万 | 3,927万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 63.95m² ～ 81.00m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| すまいる六甲 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 2,430万 |
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| ワコーレセトル六甲 | 1996 | 18戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | - | - | - |
| プレステージ灘新在家２ | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 2,380万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| プレステージ灘新在家３ | 2001 | 59戸 | 57.8万 | 3,180万 |
| ダイドーメゾン御影６ | 1988 | 23戸 | 21.8万 | 420万 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 2,280万 |
| プレステージ灘新在家 | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,380万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 46.8万 | 38.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,810万 | 43.95万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。