すまいる六甲
兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目3-20 | 築29年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の54.3万/㎡から2023年は38万/㎡へ、2年間で30.0%下落しています（年平均-15.0%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,980万 |
2,430万 |
3,570万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区浜田町2丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.95m² ～ 81.00m² |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| すまいる六甲 |
1997 |
9戸 |
38.0万 |
2,430万 |
| サンワプラザ六甲 |
1996 |
33戸 |
41.0万 |
2,280万 |
| クレアーレ六甲道 |
2001 |
57戸 |
58.8万 |
3,980万 |
| ワコーレセトル六甲 |
1996 |
18戸 |
42.3万 |
1,980万 |
| プレステージ灘新在家２ |
1996 |
29戸 |
42.3万 |
2,380万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 |
1997 |
19戸 |
41.9万 |
2,490万 |
| プレステージ灘新在家３ |
2001 |
59戸 |
57.8万 |
3,180万 |
| ダイドーメゾン御影６ |
1988 |
23戸 |
21.8万 |
420万 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 |
2000 |
28戸 |
54.8万 |
2,280万 |
| プレステージ灘新在家 |
1996 |
34戸 |
39.6万 |
2,380万 |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ |
2000 |
16戸 |
55.6万 |
3,130万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
54.3万 |
46.8万 |
38.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,430万 |
38万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,810万 |
43.95万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.75万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
3,170万 |
49.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
3,570万 |
55.83万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,430万 |
38万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
3,470万 |
54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。