ダイドーメゾン御影６
兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目11-4 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2022年は22.8万/㎡へ、6年間で12.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2024年には33,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
1R
471万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 471万 | 396万 | 544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
22.8万/㎡
3階以上
6件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.04m² ～ 20.65m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 丸屋商事 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新在家駅
阪神本線
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徒歩12分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン御影６ | 1988 | 23戸 | 21.8万 | 420万 |
| プレステージ灘新在家 | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,380万 |
| プレステージ灘新在家３ | 2001 | 59戸 | 57.8万 | 3,180万 |
| プレステージ灘新在家２ | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 2,380万 |
| すまいる六甲 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 2,430万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | - | - | - |
| ワコーレセトル六甲 | 1996 | 18戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| メゾンド六甲パート３ | 1987 | 55戸 | 28.5万 | 490万 |
| アーバンヴィレッジ御影塚町 | 1999 | 14戸 | 41.5万 | 2,490万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.9万 | 24.1万 | 20.4万 | 22.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 20.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 395万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 25.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額33,667円。1Kなら月額30,400円が相場です。
ワンルーム
28,000〜42,000円
33,667円
1R
30,000〜43,000円
34,621円
1K
30,000〜32,000円
30,400円
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。