プレステージ灘新在家

兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目1-23 | 築30年 | 34戸

推定相場

プレステージ灘新在家

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で42.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,793万円です。2SLDKが最も高く平均2,407万円、3LDKは平均1,793万円です。

2SLDK

9件

2,407万

3LDK

11件

1,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,407万	1,680万	3,280万
3LDK	11件	1,793万	1,370万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（34.9万円）と比べて12.0万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.9万/㎡

16件

6-10階

46.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目1-23
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	52.00m² ～ 75.01m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	淺沼組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ灘新在家	1996	34戸	39.6万	2,380万
プレステージ灘新在家３	2001	59戸	57.8万	3,180万
プレステージ灘新在家２	1996	29戸	42.3万	2,380万
ダイドーメゾン御影６	1988	23戸	21.8万	420万
メゾンド六甲パート３	1987	55戸	28.5万	490万
ワコーレセトル六甲	1996	18戸	42.3万	1,980万
すまいる六甲	1997	9戸	38.0万	2,430万
サンワプラザ六甲	1996	33戸	41.0万	2,280万
クレアーレ六甲道	2001	57戸	58.8万	3,980万
アーバンヴィレッジ六甲南	1997	19戸	41.9万	2,490万
新在家コーポ	1977	8戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2021	2023	2025	2026
2SLDK	-	-	27.9万	-	44.4万	40.5万	53.5万	43.7万
3LDK	30.6万	23.6万	-	28.4万	37.0万	53.8万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.58万/㎡
2026年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,650万	47.82万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,650万	47.82万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	59.19万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,380万	45.22万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,880万	35.72万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.78万/㎡
2021年8月	高層	2SLDK	50㎡〜	2,380万	45.77万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	50㎡〜	2,380万	45.01万/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	42.95万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,530万	28.94万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,540万	27.79万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	50㎡〜	1,530万	28.94万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.94万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,370万	22.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,470万	24.45万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	32.12万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.93万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,630万	29.42万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	27.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額96,826円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

96,826円

80,000〜130,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

22件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,534円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,926円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,534円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,751円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,534円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,672円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,993円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,992円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	81,000円	1,462円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,993円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,992円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,926円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,534円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,992円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,993円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,164円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,993円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,992円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,694円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,676円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,715円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,640円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。