プレステージ灘新在家３

兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目2-17 | 築25年 | 59戸

推定相場

プレステージ灘新在家３

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.2万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、11年間で79.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には106,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,585万円です。2LDKが最も高く平均3,320万円、3DKは平均2,330万円です。

2LDK

5件

3,320万

3DK

2件

2,330万

3LDK

8件

2,585万

4LDK

2件

2,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,320万	3,180万	3,480万
3DK	2件	2,330万	2,080万	2,580万
3LDK	8件	2,585万	1,680万	3,250万
4LDK	2件	2,830万	2,380万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（37.8万円）と比べて16.9万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.8万/㎡

3件

4-7階

43.6万/㎡

7件

8階以上

54.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目2-17
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	55.01m² ～ 75.01m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩4分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ灘新在家３	2001	59戸	57.8万	3,180万
プレステージ灘新在家２	1996	29戸	42.3万	2,380万
プレステージ灘新在家	1996	34戸	39.6万	2,380万
メゾンド六甲パート３	1987	55戸	28.5万	490万
ダイドーメゾン御影６	1988	23戸	21.8万	420万
ワコーレセトル六甲	1996	18戸	42.3万	1,980万
すまいる六甲	1997	9戸	38.0万	2,430万
アーバンヴィレッジ六甲南	1997	19戸	41.9万	2,490万
サンワプラザ六甲	1996	33戸	41.0万	2,280万
クレアーレ六甲道	2001	57戸	58.8万	3,980万
新在家コーポ	1977	8戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	61.0万	57.8万
3LDK	32.5万	39.0万	-	48.2万	42.7万	-	54.1万	-
3DK	-	-	37.8万	-	-	46.9万	-	-
4LDK	31.7万	-	-	-	-	43.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.81万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,250万	54.12万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.45万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.27万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.45万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.81万/㎡
2024年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,580万	46.9万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.66万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.66万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.04万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.45万/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.01万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.4万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額104,545円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

104,545円

89,000〜130,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,751円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,672円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,164円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,715円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,640円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,618円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。