浜田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区浜田町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,162。木造（3,899）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,162
木造
20件
3,899
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,835
80〜100㎡
3件
4,747
100〜120㎡
7件
4,837
150㎡以上
4件
12,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,034
4〜6m
4件
3,035
6〜8m
9件
4,276
8m以上
8件
8,548
平均㎡単価
46.9
前年比 ▲96.7%
平均価格
3,698
取引実績
29件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
27万
63万
'08'09'10'13'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
49
築11-15年
34
築21-25年
49
築26-30年
49
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
4件
４ＬＤＫ
4,000
3件
２ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第1四半期
4,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
74.5
2024年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2024年第4四半期
950円
80㎡〜
11.9
2024年第1四半期
6,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2023年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
69.1
2023年第2四半期
4,100円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
82.0
2023年第2四半期
3,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2023年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
浜田町は神戸市灘区内70地区中30位（上位57%）。
単価46.9。
1つ上の神ノ木通とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
浜田町 ◀
―
46.9