アーバンヴィレッジ御影塚町
兵庫県神戸市東灘区御影塚町4丁目2-12 | 築27年 | 14戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
2,351万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,351万 | 1,929万 | 2,621万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 60.06m² |
| 分譲会社 | アーバン・ヴィレッジ |
| 施工会社 | 習田組 神東建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石屋川駅
阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィレッジ御影塚町 | 1999 | 14戸 | 41.5万 | 2,490万 |
| 甲南プランドール御影 | 1997 | - | - | - |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| シャルマンフジ御影参番館 | 1990 | 31戸 | 35.2万 | 650万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 2011 | 58戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| シンプルライフ六甲東 | 1996 | 21戸 | 44.3万 | 2,750万 |
| ベルエール六甲道 | 1991 | 26戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ダイドーメゾン御影６ | 1988 | 23戸 | 21.8万 | 420万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | - | - | - |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。