シャルマンフジ御影参番館の相場・売買履歴

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2025年には35,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

1K

4件

583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	583万	490万	650万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目7-2
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
分譲会社	フジ住宅
施工会社	フジ住宅
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立御影小学校

中学校

神戸市立御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジ御影参番館	1990	31戸	35.2万	650万
パークホームズ御影塚町	2013	39戸	63.4万	4,490万
アーバンヴィレッジ御影塚町	1999	14戸	41.5万	2,490万
ウォームスヴィル六甲	2002	24戸	33.4万	5,980万
ライオンズ六甲道記田町	2011	58戸	63.2万	4,180万
ハイツ石屋川	1980	12戸	30.1万	1,480万
灘石屋川壱番館ハウス	2000	32戸	42.6万	3,980万
リッツ御影	2016	63戸	49.1万	3,250万
石町コーポ	1979	4戸	15.4万	800万
ワコーレ六甲道記田町	2021	23戸	-	-
ローレルコート六甲記田町	2010	52戸	63.2万	4,280万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018
1K	27.9万	35.2万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	650万	35.16万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	650万	35.16万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	490万	26.51万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	540万	29.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（230件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額39,567円。1DKなら月額56,000円が相場です。

ワンルーム

38,462円

35,000〜41,000円

1K

39,567円

33,000〜65,000円

1DK

56,000円

54,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

218件

5〜8万

12件

全 230 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,109円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,893円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,796円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,962円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,785円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,021円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,839円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,893円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,940円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,993円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,001円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,055円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	1,967円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	49,500円	1,803円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,769円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,769円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,109円/㎡
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	54,000円	1,455円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,886円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	54,000円	1,967円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,839円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,319円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,081円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,718円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,940円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,893円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,839円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,940円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,893円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,769円/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。