シャルマンフジ御影参番館
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目7-2 | 築36年 | 31戸
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2025年には35,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
1K
678万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 678万 | 650万 | 739万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | フジ住宅 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立御影小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ御影参番館 | 1990 | 31戸 | 35.2万 | 650万 |
| パークホームズ御影塚町 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,490万 |
| アーバンヴィレッジ御影塚町 | 1999 | 14戸 | 41.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション石屋川 | 1984 | - | - | - |
| 甲南プランドール御影 | 1997 | - | - | - |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 2011 | 58戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ネバーランド御影石屋川公園 | 2002 | - | - | - |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| リッツ御影 | 2016 | 63戸 | 49.1万 | 3,250万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 27.9万 | 35.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（230件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額39,567円。1DKなら月額56,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜41,000円
38,462円
1K
33,000〜65,000円
39,567円
1DK
54,000〜58,000円
56,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
218件
5〜8万
12件
全 230 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,500円 | 1,803円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,769円/㎡ |
他 200 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。