パークホームズ御影塚町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.6万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,995万円です。3LDKが最も高く平均3,995万円、3SLDKは平均3,835万円です。

3LDK

14件

3,995万

3SLDK

2件

3,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,995万	2,880万	4,680万
3SLDK	2件	3,835万	3,780万	3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（52.9万円）と比べて4.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

52.9万/㎡

6件

4-7階

57.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	70.80m² ～ 75.95m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩3分

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ御影塚町	2013	39戸	63.4万	4,490万
シャルマンフジ御影参番館	1990	31戸	35.2万	650万
石町コーポ	1979	4戸	15.4万	800万
ライオンズ六甲道記田町	2011	58戸	63.2万	4,180万
リッツ御影	2016	63戸	49.1万	3,250万
ハイツ石屋川	1980	12戸	30.1万	1,480万
ウォームスヴィル六甲	2002	24戸	33.4万	5,980万
メゾン・ド・御影パート２	1990	32戸	27.4万	510万
コスモハイツ御影	1975	18戸	32.1万	2,580万
アーバンヴィレッジ御影塚町	1999	14戸	41.5万	2,490万
ローレルコート六甲記田町	2010	52戸	63.2万	4,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.0万	54.5万	53.1万	52.7万	60.6万	59.3万	64.8万	63.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.42万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.42万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.11万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.33万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.33万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.69万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.69万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.47万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.69万/㎡
2019年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,890万	54.95万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.36万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.57万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。