リッツ御影

兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3-39 | 築10年 | 63戸

推定相場

リッツ御影

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.4万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、7年間で14.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,495万円です。4LDKが最も高く平均3,957万円、3LDKは平均3,495万円です。

3LDK

24件

3,495万

4LDK

3件

3,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,495万	2,980万	4,180万
4LDK	3件	3,957万	3,790万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（45.6万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.6万/㎡

9件

4-7階

48.1万/㎡

10件

8階以上

46.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目3-39
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	9階建
総戸数	63戸
専有面積	60.32m² ～ 85.47m²
分譲会社	吉富建設
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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阪神本線

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御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立御影小学校

中学校

神戸市立御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッツ御影	2016	63戸	49.1万	3,250万
メゾン・ド・御影パート２	1990	32戸	27.4万	510万
パークホームズ御影塚町	2013	39戸	63.4万	4,490万
シャルマンフジ御影参番館	1990	31戸	35.2万	650万
石町コーポ	1979	4戸	15.4万	800万
サンハイツ御影	1983	6戸	18.9万	980万
コスモハイツ御影	1975	18戸	32.1万	2,580万
アーバンヴィレッジ御影塚町	1999	14戸	41.5万	2,490万
ダイドーメゾン御影3	1988	20戸	24.0万	440万
藤和シティホームズ御影	1997	21戸	57.8万	4,080万
ライオンズ六甲道記田町	2011	58戸	63.2万	4,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.4万	42.8万	47.0万	46.6万	48.7万	47.2万	47.5万	50.6万
4LDK	-	48.0万	45.5万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.14万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.16万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.64万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.23万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.69万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.74万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.91万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.99万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.74万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.07万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.99万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.57万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.67万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.82万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.05万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.11万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.35万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.59万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.86万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.57万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.64万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	4,100万	47.98万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.57万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.37万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.59万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,285万	44.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。