メゾン・ド・御影パート２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、12年間で37.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,286円から2025年には35,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・13件）で、平均494万円です。1Rが最も高く平均494万円、1Kは平均430万円です。

1R

13件

494万

1K

7件

430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	494万	300万	640万
1K	7件	430万	360万	510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて8.7万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

6件

4-7階

29.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影石町1丁目8-23
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	16.00m² ～ 18.63m²
分譲会社	マルコウ
施工会社	五洋建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・御影パート２	1990	32戸	27.4万	510万
リッツ御影	2016	63戸	49.1万	3,250万
石町コーポ	1979	4戸	15.4万	800万
サンハイツ御影	1983	6戸	18.9万	980万
コスモハイツ御影	1975	18戸	32.1万	2,580万
パークホームズ御影塚町	2013	39戸	63.4万	4,490万
ダイドーメゾン御影3	1988	20戸	24.0万	440万
藤和シティホームズ御影	1997	21戸	57.8万	4,080万
シャルマンフジ御影参番館	1990	31戸	35.2万	650万
メゾンド御影パート1	1987	30戸	26.2万	360万
御影コーポ	1981	4戸	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	19.4万	35.7万	34.0万	-	24.5万	25.3万	-	27.4万
1K	-	26.7万	-	26.5万	-	-	27.4万	21.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	510万	27.45万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	400万	21.53万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	510万	27.45万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	470万	25.3万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	500万	31.02万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	490万	26.38万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.11万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.53万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	440万	27.3万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	380万	23.29万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	480万	29.78万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	530万	32.6万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	570万	35.36万/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	430万	26.68万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.68万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	360万	19.38万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	640万	34.45万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	450万	24.16万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	360万	19.38万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	630万	39.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額32,895円。1Kなら月額32,895円が相場です。

ワンルーム

33,814円

28,500〜40,000円

1K

32,895円

25,000〜40,000円

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,884円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,884円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,153円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,481円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,884円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,776円/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	34,000円	1,830円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,718円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,825円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,938円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,830円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,718円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,825円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,776円/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	30,500円	1,637円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,776円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,830円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,669円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,776円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,664円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,825円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,830円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,722円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,718円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,825円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,776円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,500円	1,530円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,776円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,718円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,722円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。