ダイドーメゾン御影3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、8年間で22.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,750円から2023年には32,263円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均463万円です。1Kが最も高く平均471万円、1Rは平均463万円です。

1R

6件

463万

1K

4件

471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	463万	400万	540万
1K	4件	471万	420万	530万

階数別の㎡単価

1-2階

29.1万/㎡

5件

3階以上

23.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影本町8丁目6
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	16.51m² ～ 18.36m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	母倉工務店
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン御影3	1988	20戸	24.0万	440万
クラージュ御影	1997	18戸	48.5万	3,480万
サンハイツ御影	1983	6戸	18.9万	980万
メゾンド御影パート1	1987	30戸	26.2万	360万
御影コーポ	1981	4戸	-	-
藤和シティホームズ御影	1997	21戸	57.8万	4,080万
コスモハイツ御影	1975	18戸	32.1万	2,580万
メゾン・ド・御影パート２	1990	32戸	27.4万	510万
石町コーポ	1979	4戸	15.4万	800万
ジョイフル御影	1989	14戸	32.2万	2,380万
御影本町ガーデンハウス	1997	83戸	62.0万	4,380万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2025
1K	-	32.1万	-	22.9万	25.5万
1R	32.7万	21.7万	24.4万	29.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	440万	23.97万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	495万	26.97万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	420万	22.88万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	490万	29.65万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.69万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.4万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	27.11万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.69万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	530万	32.07万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	540万	32.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額35,971円。1Kなら月額36,223円が相場です。

ワンルーム

32,750円

29,500〜39,000円

1R

35,971円

33,700〜43,400円

1K

36,223円

32,000〜45,000円

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,876円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,680円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,936円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,735円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	34,500円	1,855円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,997円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,789円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,843円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,057円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	34,500円	1,879円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,057円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,178円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,626円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,626円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,057円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,299円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,420円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,500円	1,879円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,359円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,997円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,500円	1,879円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,057円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,997円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,936円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。