ダイドーメゾン御影3（築38年・㎡単価27.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、8年間で22.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,750円から2023年には32,263円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均499万円です。1Rが最も高く平均499万円、1Kは平均482万円です。

1R

6件

499万

1K

4件

482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	499万	400万	610万
1K	4件	482万	440万	530万

階数別の㎡単価

1-2階

29.1万/㎡

5件

3階以上

23.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影本町8丁目6
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	16.51m² ～ 18.36m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	母倉工務店
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン御影3	1988	20戸	24.0万	440万
クラージュ御影	1997	18戸	48.5万	3,480万
GSハイム御影	1984	-	-	-
サンハイツ御影	1983	6戸	18.9万	980万
メゾンド御影パート1	1987	30戸	26.2万	360万
御影コーポ	1981	4戸	-	-
藤和シティホームズ御影	1997	21戸	57.8万	4,080万
コスモハイツ御影	1975	18戸	32.1万	2,580万
メゾン・ド・御影パート２	1990	32戸	27.4万	510万
石町コーポ	1979	4戸	15.4万	800万
御影グレイスハイツ	1974	-	-	-

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2025
1K	-	32.1万	-	22.9万	25.5万
1R	32.7万	21.7万	24.4万	29.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	440万	23.97万/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	495万	26.97万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	420万	22.88万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	490万	29.65万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.69万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.4万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	27.11万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	400万	21.69万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	530万	32.07万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	540万	32.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額35,971円。1Kなら月額36,223円が相場です。

ワンルーム

32,750円

29,500〜39,000円

1R

35,971円

33,700〜43,400円

1K

36,223円

32,000〜45,000円

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,876円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,680円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,936円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,735円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	34,500円	1,855円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,997円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,789円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,843円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,057円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	34,500円	1,879円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,057円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,178円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,626円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,626円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,057円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,299円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,420円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,500円	1,879円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,359円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,997円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,500円	1,879円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,057円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,997円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,936円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。