メゾンド御影パート1

兵庫県神戸市東灘区御影本町6丁目3-25 | 築39年 | 30戸

推定相場

メゾンド御影パート1

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で20.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,750円から2026年には32,250円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・24件）で、平均442万円です。1Rが最も高く平均442万円、1Kは平均381万円です。

24件

442万

8件

381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	442万	250万	648万
1K	8件	381万	290万	415万

階数別の㎡単価

1-2階

29.4万/㎡

21件

3階以上

29.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影本町6丁目3-25
築年月	1987-11（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	11.22m² ～ 17.60m²
施工会社	道田工務店
管理会社	インボイスRM
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンド御影パート1	1987	30戸	26.2万	360万
GSハイム御影	1984	-	-	-
御影コーポ	1981	4戸	-	-
ダイドーメゾン御影3	1988	20戸	24.0万	440万
クラージュ御影	1997	18戸	48.5万	3,480万
御影本町ガーデンハウス	1997	83戸	62.0万	4,380万
甲南ドエル御影	1986	-	-	-
御影ブライトハイツ	1986	-	-	-
ジョイフル御影	1989	14戸	32.2万	2,380万
御影グレイスハイツ	1974	-	-	-
サンハイツ御影	1983	6戸	18.9万	980万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.8万	30.4万	30.5万	30.4万	29.9万	-	27.4万	26.2万
1K	-	-	-	35.6万	27.8万	29.1万	26.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	360万	26.17万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	360万	26.17万/㎡
2025年9月	低層	1R	10㎡〜	360万	26.17万/㎡
2025年7月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	290万	16.58万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	380万	27.62万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	390万	28.35万/㎡
2024年1月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	398万	22.62万/㎡
2023年7月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	350万	20.01万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.9万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	390万	29.98万/㎡
2022年6月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2022年12月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2021年8月	中層	1R	10㎡〜	400万	30.75万/㎡
2021年2月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	340万	25.84万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.25万/㎡
2016年7月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2016年6月	低層	1R	10㎡〜	550万	42.28万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	560万	37.22万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2014年7月	低層	1R	10㎡〜	313万	24.06万/㎡
2014年6月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額30,441円。1Kなら月額29,602円が相場です。

ワンルーム

30,441円

28,000〜35,000円

29,955円

28,000〜34,000円

29,602円

24,000〜34,000円

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,584円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,542円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,179円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,735円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,932円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,542円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,306円/㎡
2025年6月	中層	��ンルーム	10㎡〜	32,000円	2,510円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,073円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,460円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,326円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,690円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,326円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,106円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,951円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,274円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,274円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,229円/㎡
2024年1月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,353円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,179円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,353円/㎡
2023年9月	低層	1K	10㎡〜	29,000円	2,229円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,768円/㎡
2023年7月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,179円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,818円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,126円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,274円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,705円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,274円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,229円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。