メゾンド御影パート1

兵庫県神戸市東灘区御影本町6丁目3-25 | 築39年 | 30戸

推定相場

メゾンド御影パート1

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で20.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,750円から2026年には32,250円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・24件）で、平均395万円です。1Rが最も高く平均395万円、1Kは平均380万円です。

24件

395万

8件

380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	395万	250万	560万
1K	8件	380万	290万	400万

階数別の㎡単価

1-2階

29.4万/㎡

21件

3階以上

29.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影本町6丁目3-25
築年月	1987年11月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	11.22m² ～ 17.60m²
施工会社	道田工務店
管理会社	インボイスRM
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンド御影パート1	1987	30戸	26.2万	360万
御影コーポ	1981	4戸	-	-
ダイドーメゾン御影3	1988	20戸	24.0万	440万
クラージュ御影	1997	18戸	48.5万	3,480万
御影本町ガーデンハウス	1997	83戸	62.0万	4,380万
ジョイフル御影	1989	14戸	32.2万	2,380万
サンハイツ御影	1983	6戸	18.9万	980万
メゾン・ド・御影パート２	1990	32戸	27.4万	510万
藤和シティホームズ御影	1997	21戸	57.8万	4,080万
コスモハイツ御影	1975	18戸	32.1万	2,580万
エヌヴィ御影ガーデンズ	2014	23戸	81.0万	5,680万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.8万	30.4万	30.5万	30.4万	29.9万	-	27.4万	26.2万
1K	-	-	-	35.6万	27.8万	29.1万	26.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	360万	26.17万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	360万	26.17万/㎡
2025年9月	低層	1R	10㎡〜	360万	26.17万/㎡
2025年7月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	290万	16.58万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	380万	27.62万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	390万	28.35万/㎡
2024年1月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	398万	22.62万/㎡
2023年7月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	350万	20.01万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	29.9万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	390万	29.98万/㎡
2022年6月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2022年12月	中層	1K	10㎡〜	400万	35.65万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2021年8月	中層	1R	10㎡〜	400万	30.75万/㎡
2021年2月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	400万	30.4万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	340万	25.84万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.25万/㎡
2016年7月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2016年6月	低層	1R	10㎡〜	550万	42.28万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	560万	37.22万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2014年7月	低層	1R	10㎡〜	313万	24.06万/㎡
2014年6月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.38万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額30,441円。1Kなら月額29,602円が相場です。

ワンルーム

30,441円

28,000〜35,000円

29,955円

28,000〜34,000円

29,602円

24,000〜34,000円

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,584円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,542円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,179円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,735円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,932円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,542円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,306円/㎡
2025年6月	中層	��ンルーム	10㎡〜	32,000円	2,510円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,073円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,460円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,326円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,690円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,326円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,106円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,951円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,274円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,274円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,229円/㎡
2024年1月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,353円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,179円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,353円/㎡
2023年9月	低層	1K	10㎡〜	29,000円	2,229円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,768円/㎡
2023年7月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,179円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,818円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	2,126円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,274円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,705円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,274円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,229円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。