クラージュ御影
兵庫県神戸市東灘区御影本町6丁目11-21 | 築29年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,579万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,579万 | 3,480万 | 3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町6丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.61m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | 犬伏不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラージュ御影 | 1997 | 18戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| ダイドーメゾン御影3 | 1988 | 20戸 | 24.0万 | 440万 |
| GSハイム御影 | 1984 | - | - | - |
| メゾンド御影パート1 | 1987 | 30戸 | 26.2万 | 360万 |
| 御影コーポ | 1981 | 4戸 | - | - |
| 御影グレイスハイツ | 1974 | - | - | - |
| ジョイフル御影 | 1989 | 14戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| サンハイツ御影 | 1983 | 6戸 | 18.9万 | 980万 |
| 藤和シティホームズ御影 | 1997 | 21戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| 御影本町ガーデンハウス | 1997 | 83戸 | 62.0万 | 4,380万 |
| サンコート御影 | 1984 | 31戸 | 38.6万 | 800万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 49.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。