サンコート御影

兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目8-8 | 築42年 | 31戸

推定相場

サンコート御影

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20202022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の23.2万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、6年間で66.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,500〜42,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均700万円です。1LDKが最も高く平均1,510万円、1Kは平均700万円です。

5件

700万

1LDK

2件

1,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	700万	500万	800万
1LDK	2件	1,510万	1,460万	1,560万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目8-8
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	19.30m² ～ 37.03m²
分譲会社	サンキ
施工会社	間組
管理会社	セントラルビルメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩2分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

学区情報

小学校

御影小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート御影	1984	31戸	38.6万	800万
ワコーレ御影中町一丁目	2026	23戸	-	-
マンション御園	1981	-	27.5万	880万
ライブタウン御影	1982	16戸	29.7万	2,680万
エルグレース御影中町	2015	28戸	79.6万	5,980万
御影南コーポ	1979	8戸	28.7万	1,180万
グランドムール御影	1988	13戸	48.5万	3,280万
御影北コーポ	1979	20戸	-	-
ジョイフル御影	1989	14戸	32.2万	2,380万
ワコーレ住吉レジデンスグラン	2021	25戸	90.8万	5,670万
サンシャイン御影中町	2002	19戸	43.8万	2,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2024	2025	2026
1K	-	28.2万	-	38.6万	38.6万
1LDK	-	-	42.1万	39.4万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	800万	38.65万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,460万	39.43万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	800万	38.65万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	800万	38.65万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,560万	42.13万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	500万	25.67万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	600万	30.81万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	480万	23.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額43,864円。1LDKなら月額71,667円が相場です。

ワンルーム

41,500円

41,000〜42,000円

42,500円

40,000〜45,000円

43,864円

39,000〜50,000円

1LDK

71,667円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,029円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,077円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,981円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,029円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,981円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,506円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,077円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,007円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,029円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,222円/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,057円/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,029円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,222円/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,300円/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,029円/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,174円/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,204円/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,448円/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,057円/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,204円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2015年3月	高層	1R	15㎡〜	40,000円	2,069円/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,174円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,332円/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,222円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。