マンション御園
兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目12-24 | 築45年
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.167
補正係数 ×1.167
代表面積 32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション御園 | 1981 | - | 27.5万 | 880万 |
| 御影南コーポ | 1979 | 8戸 | 28.7万 | 1,180万 |
| プレサンスロジェ住吉 | 2026 | 27戸 | 125.9万 | 4,180万 |
| ワコーレ御影中町一丁目 | 2026 | 23戸 | - | - |
| サンコート御影 | 1984 | 31戸 | 38.6万 | 800万 |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | - | - | - |
| 御影北コーポ | 1979 | 20戸 | - | - |
| ワコーレ住吉グランフィールズ | 2026 | - | - | - |
| ラヴェール住吉 | 2000 | - | - | - |
| ディアエスタミオ住吉1番館 | 2003 | - | - | - |
| エルグレース御影中町 | 2015 | 28戸 | 79.6万 | 5,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額59,167円。2LDKなら月額59,167円が相場です。
1LDK
63,000〜74,000円
67,500円
2LDK
58,000〜60,000円
59,167円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。