ライブタウン御影
兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目3-5 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.7万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、7年間で25.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.461
補正係数 ×0.461
代表面積 90.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1SLDK
2,760万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,760万 | 2,680万 | 2,904万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.91m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン御影 | 1982 | 16戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| グランドムール御影 | 1988 | 13戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ジョイフル御影 | 1989 | 14戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| ひょうき御影ハイツ | 1981 | 6戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 2021 | 25戸 | 90.8万 | 5,670万 |
| サンコート御影 | 1984 | 31戸 | 38.6万 | 800万 |
| 御影グレイスハイツ | 1974 | - | - | - |
| ワコーレ御影中町一丁目 | 2026 | 23戸 | - | - |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| ライオンズガーデン御影 | 2002 | - | - | - |
| マンション御園 | 1981 | - | 27.5万 | 880万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 32.3万 | 29.7万 | 29.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 39.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。