ひょうき御影ハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目4-22 | 築45年 | 6戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の39.9万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、5年間で22.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 59.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均1,892万円です。3LDKが最も高く平均2,239万円、2LDKは平均1,892万円です。
2LDK
1,892万
9件
3LDK
2,239万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,892万 | 1,480万 | 2,300万 |
| 3LDK | 2件 | 2,239万 | 1,820万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
32.5万/㎡
3階以上
3件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 59.47m² ～ 62.21m² |
| 分譲会社 | 兵機建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひょうき御影ハイツ | 1981 | 6戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 2021 | 25戸 | 90.8万 | 5,670万 |
| グランドムール御影 | 1988 | 13戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ライブタウン御影 | 1982 | 16戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| 御影東パークハイム | 1980 | 16戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| ファミリーハイツ御影 | 1997 | 28戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| 御影ハイム | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 630万 |
| ディアエスタミオ住吉1番館 | 2003 | - | - | - |
| 住吉公園アーバンライフ | 2000 | 66戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| ジョイフル御影 | 1989 | 14戸 | 32.2万 | 2,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.3万 | 28.0万 | 30.8万 |
| 3LDK | 39.9万 | - | 30.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.94万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.62万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.01万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.8万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。