ファミリーハイツ御影

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目7-5 | 築29年 | 28戸

推定相場

ファミリーハイツ御影

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、13年間で12.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,650万円です。2SLDKが最も高く平均2,693万円、4LDKは平均2,180万円です。

2SLDK

5件

2,693万

3LDK

33件

2,650万

4LDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,693万	2,190万	3,098万
3LDK	33件	2,650万	1,780万	3,780万
4LDK	2件	2,180万	2,180万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

42.1万/㎡

11件

4-7階

45.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目7-5
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	54.91m² ～ 60.34m²
分譲会社	船瀬一弘工務店
施工会社	大成プレハブ
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩3分

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリーハイツ御影	1997	28戸	44.7万	2,680万
御影ハイム	1980	12戸	18.3万	630万
エヌヴィ御影ガーデンズ	2014	23戸	81.0万	5,680万
グリーンコーポ住吉	1982	24戸	23.8万	1,080万
御影東パークハイム	1980	16戸	29.5万	2,180万
ひょうき御影ハイツ	1981	6戸	29.9万	1,780万
ワコーレアスティオン住吉	2002	18戸	54.6万	4,580万
住吉公園アーバンライフ	2000	66戸	57.7万	4,980万
グランドムール御影	1988	13戸	48.5万	3,280万
ワコーレ住吉レジデンスグラン	2021	25戸	90.8万	5,670万
御影本町ガーデンハウス	1997	83戸	62.0万	4,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.2万	-	47.0万	52.9万	54.2万	57.3万	-	44.7万
2SLDK	-	36.5万	-	47.7万	46.2万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.66万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.66万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.5万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.16万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	61.49万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.99万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,698万	44.97万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,798万	46.63万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,848万	47.46万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,898万	48.3万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.96万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,098万	51.63万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.16万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,098万	51.63万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.2万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,630万	43.83万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,280万	41.47万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.99万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,580万	46.99万/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,190万	36.5万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.65万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,349万	39.15万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,449万	40.82万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,449万	40.82万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	33.32万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.83万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	50㎡〜	2,190万	39.89万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,549万	42.48万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,649万	44.15万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.42万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,090万	38.01万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,198万	39.98万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	38万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	50㎡〜	2,180万	39.65万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,250万	40.92万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	60㎡〜	2,180万	36.33万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	60㎡〜	2,180万	36.33万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。