御影ハイム
兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目10-25 | 築46年 | 12戸
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（34.9万円）より47.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より58.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、10年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には67,167円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均911万円です。1LDKが最も高く平均1,423万円、2DKは平均911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
1,423万 |
1,198万 |
1,680万 |
| 2DK |
7件 |
911万 |
630万 |
1,080万 |
| 2LDK |
2件 |
980万 |
980万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目10-25 |
|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.42m² ～ 43.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 幸榮産業 |
|---|
| 施工会社 | 山田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 御影ハイム |
1980 |
12戸 |
18.3万 |
630万 |
| ファミリーハイツ御影 |
1997 |
28戸 |
44.7万 |
2,680万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ |
2014 |
23戸 |
81.0万 |
5,680万 |
| グリーンコーポ住吉 |
1982 |
24戸 |
23.8万 |
1,080万 |
| 御影東パークハイム |
1980 |
16戸 |
29.5万 |
2,180万 |
| ひょうき御影ハイツ |
1981 |
6戸 |
29.9万 |
1,780万 |
| 御影本町ガーデンハウス |
1997 |
83戸 |
62.0万 |
4,380万 |
| ワコーレアスティオン住吉 |
2002 |
18戸 |
54.6万 |
4,580万 |
| グランドムール御影 |
1988 |
13戸 |
48.5万 |
3,280万 |
| ジョイフル御影 |
1989 |
14戸 |
32.2万 |
2,380万 |
| ライブタウン御影 |
1982 |
16戸 |
29.7万 |
2,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
19.0万 |
- |
25.0万 |
28.6万 |
30.5万 |
18.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
630万 |
18.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
29.84万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
30㎡〜 |
980万 |
28.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
980万 |
27.08万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,080万 |
31.22万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
990万 |
28.62万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
990万 |
28.62万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
21.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,550万 |
35.51万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,680万 |
38.48万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,198万 |
27.44万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,298万 |
29.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,390万 |
31.84万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
830万 |
19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額67,417円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
67,000円 |
1,936円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,851円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,168円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
57,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。