ベルエール六甲道

兵庫県神戸市灘区記田町3丁目2-15 | 築35年 | 26戸

推定相場

ベルエール六甲道

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.7万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、8年間で59.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,953万円です。4SLDKが最も高く平均4,705万円、3LDKは平均3,953万円です。

3LDK

7件

3,953万

4LDK

6件

4,050万

4SLDK

4件

4,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,953万	3,580万	4,290万
4LDK	6件	4,050万	3,200万	5,280万
4SLDK	4件	4,705万	4,380万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（39.9万円）と比べて1.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

39.9万/㎡

4件

3階以上

41万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区記田町3丁目2-15
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	82.32m² ～ 144.03m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエール六甲道	1991	26戸	38.8万	3,880万
灘石屋川壱番館ハウス	2000	32戸	42.6万	3,980万
ワコーレ六甲道記田町	2021	23戸	-	-
ウォームスヴィル六甲	2002	24戸	33.4万	5,980万
ワコーレファラオ六甲	1996	16戸	71.1万	3,980万
シンプルライフ六甲東	1996	21戸	44.3万	2,750万
ライオンズ六甲道記田町	2011	58戸	63.2万	4,180万
ハイツ石屋川	1980	12戸	30.1万	1,480万
セレッソコート六甲徳井町	1999	14戸	57.3万	3,880万
ローレルコート六甲記田町	2010	52戸	63.2万	4,280万
サンヴィラ六甲道パート３	1989	14戸	29.8万	1,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	40.8万	41.2万	-	-	-	-	39.8万	39.3万
3LDK	-	-	-	43.5万	48.8万	48.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.81万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.81万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.81万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.57万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.78万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.49万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.12万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.78万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.49万/㎡
2020年5月	中層	4SLDK	140㎡〜	4,680万	32.5万/㎡
2020年3月	中層	4SLDK	140㎡〜	5,080万	35.28万/㎡
2020年10月	中層	4SLDK	140㎡〜	4,680万	32.5万/㎡
2020年10月	中層	4SLDK	140㎡〜	4,380万	30.42万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.19万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	125㎡〜	5,280万	40.8万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	125㎡〜	3,200万	24.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。