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ワコーレファラオ六甲

兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-6 | 築30年 | 16戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132015202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
17件
2,614万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 2,614万 1,880万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（40.1万円）と比べて11.4万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.1万/㎡
3件
4-7階
43.4万/㎡
7件
8階以上
51.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-6
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積52.97m² ～ 58.61m²
分譲会社和田興産
施工会社岡工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石屋川駅
阪神本線
徒歩7分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレファラオ六甲 1996 16戸 71.1万 3,980万
シンプルライフ六甲東 1996 21戸 44.3万 2,750万
ファミール六甲道 1995 62戸 60.2万 4,500万
ベルエール六甲道 1991 26戸 38.8万 3,880万
藤和ライブタウン六甲道 1996 30戸 52.3万 4,580万
サンハイツ六甲 1979 8戸 27.9万 2,080万
リーベスト六甲道 2003 35戸 68.0万 4,780万
セレッソコート六甲徳井町 1999 14戸 57.3万 3,880万
灘石屋川壱番館ハウス 2000 32戸 42.6万 3,980万
パウゼ六甲道 1999 16戸 25.9万 1,540万
ファスタージュ六甲道サーモス 2006 13戸 52.2万 4,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520202021202220232025
3LDK 40.6万 38.7万 35.4万 46.4万 47.2万 62.1万 44.3万 71.1万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 55㎡〜 3,980万 71.08万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,980万 71.08万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.15万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,798万 49.97万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,330万 41.61万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,798万 49.97万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,650万 47.33万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,550万 45.54万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.49万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.15万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.2万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.91万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 2,330万 39.76万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,950円。
3LDK
103,950円
97,900〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 中層 3LDK 55㎡〜 97,900円 1,670円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。