パウゼ六甲道

兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23 | 築27年 | 16戸

推定相場

パウゼ六甲道

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,500〜132,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均2,137万円です。2LDKが最も高く平均2,137万円、3LDKは平均1,828万円です。

2LDK

15件

2,137万

3DK

3件

1,987万

3LDK

13件

1,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,137万	1,540万	2,580万
3DK	3件	1,987万	1,880万	2,100万
3LDK	13件	1,828万	1,590万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.8万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

27件

4-7階

35.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	56.52m² ～ 77.12m²
分譲会社	金山工務店
施工会社	金山工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パウゼ六甲道	1999	16戸	25.9万	1,540万
ファスタージュ六甲道サーモス	2006	13戸	52.2万	4,200万
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ	2007	15戸	54.8万	3,700万
藤和ライブタウン六甲道	1996	30戸	52.3万	4,580万
ジークレフ徳井	1974	18戸	21.8万	1,480万
ファミール六甲道	1995	62戸	60.2万	4,500万
ワコーレファラオ六甲	1996	16戸	71.1万	3,980万
セレッソコート六甲徳井町	1999	14戸	57.3万	3,880万
リーベスト六甲道	2003	35戸	68.0万	4,780万
サンヴィラ六甲道パート３	1989	14戸	29.8万	1,490万
甲南パルミナード六甲	1996	21戸	54.7万	3,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	39.0万	-	40.1万	30.8万
3LDK	24.2万	24.2万	-	28.0万	33.4万	37.6万	-	-
3DK	-	-	35.4万	32.5万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,540万	25.94万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,540万	25.71万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.72万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.06万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.72万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.09万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.77万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,298万	38.37万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,298万	38.37万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.41万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.72万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.41万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.08万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.4万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.4万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.74万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,100万	35.37万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	26.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,882円。

3LDK

131,882円

115,000〜140,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,815円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,815円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,702円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,105円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,621円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,514円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,514円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,645円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,702円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,002円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,815円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,702円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,931円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,938円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,931円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,815円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。