パウゼ六甲道

兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23 | 築27年 | 16戸

推定相場

パウゼ六甲道

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,500〜132,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均2,136万円です。3DKが最も高く平均2,137万円、3LDKは平均2,103万円です。

2LDK

15件

2,136万

3DK

3件

2,137万

3LDK

13件

2,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,136万	1,540万	2,563万
3DK	3件	2,137万	1,997万	2,310万
3LDK	13件	2,103万	1,689万	2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.8万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

27件

4-7階

35.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	56.52m² ～ 77.12m²
分譲会社	金山工務店
施工会社	金山工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パウゼ六甲道	1999	16戸	25.9万	1,540万
ファスタージュ六甲道サーモス	2006	13戸	52.2万	4,200万
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ	2007	15戸	54.8万	3,700万
藤和ライブタウン六甲道	1996	30戸	52.3万	4,580万
野村ステイツ六甲道	1987	-	-	-
サンヴィラ六甲道	1983	-	-	-
ジークレフ徳井	1974	18戸	21.8万	1,480万
ファミール六甲道	1995	62戸	60.2万	4,500万
ワコーレファラオ六甲	1996	16戸	71.1万	3,980万
セレッソコート六甲徳井町	1999	14戸	57.3万	3,880万
リーベスト六甲道	2003	35戸	68.0万	4,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	39.0万	-	40.1万	30.8万
3LDK	24.2万	24.2万	-	28.0万	33.4万	37.6万	-	-
3DK	-	-	35.4万	32.5万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,540万	25.94万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,540万	25.71万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.72万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.06万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.72万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.09万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.77万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,298万	38.37万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,298万	38.37万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.41万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.72万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.41万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.08万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.4万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.4万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.74万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.35万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,100万	35.37万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	26.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,882円。

3LDK

131,882円

115,000〜140,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,815円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,815円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,702円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,105円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,621円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,514円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,514円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,645円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,702円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,002円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,815円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,702円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,931円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,938円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,931円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,815円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。