ファスタージュ六甲道サーモス
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-18 | 築20年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.567
補正係数 ×1.567
代表面積 80.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
4,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,856万 | 4,461万 | 5,257万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 88.16m² |
| 分譲会社 | 信和住宅販売 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
| ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ | 2007 | 15戸 | 54.8万 | 3,700万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| 野村ステイツ六甲道 | 1987 | - | - | - |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| サンヴィラ六甲道 | 1983 | - | - | - |
| ジークレフ徳井 | 1974 | 18戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 52.8万 | 52.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。