シンプルライフ六甲東
兵庫県神戸市灘区記田町4丁目2-13 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.634
補正係数 ×1.634
代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,191万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,191万 | 2,502万 | 3,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（39.6万円）と比べて13.8万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
39.6万/㎡
3階以上
5件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 67.59m² |
| 分譲会社 | 辻野商会 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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石屋川駅
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六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンプルライフ六甲東 | 1996 | 21戸 | 44.3万 | 2,750万 |
| サンハイツ六甲 | 1979 | 8戸 | 27.9万 | 2,080万 |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| ベルエール六甲道 | 1991 | 26戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| モンラヴィ六甲南 | 1986 | - | - | - |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| ワコーレ六甲道記田町 | 2021 | 23戸 | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 34.7万 | 51.1万 | 45.6万 | 46.4万 | 55.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。