エヌヴィ六甲道
兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2-8 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20162019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、9年間で9.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均5,566万円です。3LDKが最も高く平均5,566万円、2LDKは平均4,030万円です。
2LDK
4,030万
2件
2SLDK
5,443万
2件
3LDK
5,566万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,030万 | 3,980万 | 4,080万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,443万 | 5,077万 | 5,808万 |
| 3LDK | 4件 | 5,566万 | 5,077万 | 5,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（73.4万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
73.4万/㎡
4-7階
4件
74.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.14m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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六甲駅
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阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立高羽小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ六甲道 | 2015 | 23戸 | 73.5万 | 3,980万 |
| エヌヴィ六甲道レジデンス | 2015 | 25戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| 高羽マンション | 1967 | 20戸 | 15.8万 | 780万 |
| モンラヴィ高羽 | 1985 | - | - | - |
| 高徳町マンション | 1966 | 8戸 | 20.5万 | 720万 |
| 永手ハイツ | 1978 | 6戸 | 29.3万 | 1,350万 |
| 甲南ドエル六甲 | 1984 | 14戸 | 35.2万 | 1,880万 |
| エヌヴィ六甲森後町 | 2019 | 31戸 | 90.9万 | 6,380万 |
| 大成ラフォーレ六甲 | 1998 | 14戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| カァサー六甲 | 1978 | 10戸 | 23.4万 | 980万 |
| パークハイム六甲道 | 1988 | 60戸 | 48.0万 | 2,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 85.02㎡ | 91.5万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.0万 | 72.7万 | - | 78.1万 | - |
| 2SLDK | - | 72.7万 | 72.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。